【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)雙北市2018年1月至新春開工(2月21日)間，網(wǎng)路物件點(diǎn)閱的排行前五名熱門社區(qū)，臺(tái)北市文山區(qū)就囊括3個(gè)，包括「觀星臺(tái)北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，還有北投區(qū)「甲桂林山莊」、中山區(qū)的「金磚密碼」；新北市入榜的則有：板橋區(qū)的「巨蛋」、「超級(jí)F1」社區(qū)以及新店區(qū)的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，農(nóng)曆春節(jié)假期是家族團(tuán)圓的日子，長輩最常關(guān)切的話題就是子女是否成家立業(yè)，而購置房產(chǎn)是人生大事，該如何擁有適合居所，需要較多時(shí)間考慮，也需要家庭充分討論。統(tǒng)計(jì)2018年初至新春開工間購屋族在網(wǎng)路物件點(diǎn)閱上發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市以總價(jià)1800萬以內(nèi)中低總價(jià)的房產(chǎn)為主，吸引首購族看屋，在房價(jià)修正之際，挺進(jìn)臺(tái)北市；新北市則是以2000萬左右的中高總價(jià)房產(chǎn)需求較高，受到換屋族青睞。
 
臺(tái)北市35坪以下、總價(jià)1800萬元以內(nèi)受青睞
「觀星臺(tái)北」2-3房點(diǎn)閱最多、「甲桂林山莊」與「金磚密碼」入榜
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北市網(wǎng)路物件熱門點(diǎn)閱前五名的社區(qū)依序?yàn)椋骸赣^星臺(tái)北」、「甲桂林山莊」、「水沐青華」、「國賓伊頓」與「金磚密碼」；謝志傑說明：若以點(diǎn)閱物件的平均房屋坪數(shù)觀察，35坪以下的物件較熱門，其平均總價(jià)約在1800萬元以內(nèi)，包括：文山區(qū)木柵路二段109巷屋齡超過20年的「觀星臺(tái)北」社區(qū)，該社區(qū)具備環(huán)山綠地的優(yōu)美景觀，社區(qū)巴士可達(dá)捷運(yùn)萬芳醫(yī)院站，附近還有傳統(tǒng)市場、小型量販店，生活機(jī)能成熟，住戶以年輕小家庭居多，目前2-3房的物件最熱門，總價(jià)僅約1400萬元左右，吸引許多購屋族點(diǎn)閱。
 
此外，謝志傑分析，35坪以下熱門點(diǎn)閱社區(qū)，還有北投區(qū)中山北路七段219巷的「甲桂林山莊」及中山區(qū)雙城街19巷的「金磚密碼」；「甲桂林山莊」鄰近溫泉區(qū)，環(huán)境清幽，鄰近天母與石牌商圈，由於屋齡超過30年，購屋總價(jià)相對(duì)便宜，物件多為1600萬元以內(nèi)，至於「金磚密碼」有飯店式管理，鄰近捷運(yùn)中山國小站與民權(quán)西路站，交通便利且產(chǎn)品多元，吸引購屋族青睞，2017年實(shí)價(jià)揭露行情約每坪61-70萬元之間。
 
新北市45坪以上3-4房、總價(jià)1900-2400萬元吸睛  點(diǎn)閱超人氣
大型社區(qū)銷售物件選擇多「美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」大熱門
 
新北市熱門點(diǎn)閱前五名社區(qū)，有「巨蛋」、「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及「超級(jí)F1」，謝志傑表示：前五名社區(qū)中有三個(gè)社區(qū)房屋坪數(shù)在45坪以上，平均購屋總價(jià)約在1900萬元至2400萬元間。新店區(qū)「美河市」社區(qū)鄰近小碧潭及市公所雙捷運(yùn)站，區(qū)域規(guī)劃商務(wù)、購物、休閒娛樂與住宅等複合機(jī)能，交通便利，總戶數(shù)約2200戶左右，目前銷售中的物件多，有利購屋選擇與價(jià)格比較，吸引購屋族點(diǎn)閱，該社區(qū)2017年實(shí)價(jià)揭露行情平均為42-54萬元之間。
 
謝志傑進(jìn)一步分析：45坪以上的熱門點(diǎn)閱社區(qū)，還有新店區(qū)寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約5年的「玉上園」，戶數(shù)約1000戶，鄰近七張捷運(yùn)站與新店交流道間，該社區(qū)部分座向面對(duì)交流道，因此房價(jià)相對(duì)便宜，加上該社區(qū)銷售中的物件量多，應(yīng)是吸引購屋族點(diǎn)閱了解的原因，該社區(qū)2017年實(shí)價(jià)揭露行情平均房價(jià)為每坪40-51萬元之間。而「湯泉二期」社區(qū)總戶數(shù)約2000多戶，有多元休閒的公共設(shè)施，可滿足多元的活動(dòng)需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2017年實(shí)價(jià)揭露行情平均為每坪36-47萬元之間。
 
謝志傑補(bǔ)充：新春網(wǎng)路看屋點(diǎn)閱趨勢呈現(xiàn)出臺(tái)北市中低總價(jià)與新北市中高總價(jià)的購屋需求，目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，房價(jià)緩步修正態(tài)勢仍然沒有改變，加上社區(qū)銷售物件多，比價(jià)效應(yīng)預(yù)期將不會(huì)停歇，屋主只要小幅讓利就能增加成交機(jī)會(huì)，而近期自住買盤看屋轉(zhuǎn)趨積極，購屋信心回升，只要價(jià)格合理，購屋族就可趁房價(jià)低檔之際，勇敢出價(jià)，早日購置屬於自己的房子。